В кризисный период инвесторы пытаются спасти свои капиталы и выгодно вложить их. Априори эксперты рекомендуют в качестве объекта для инвестиций выбирать недвижимость. Чтобы правильно выбрать для покупки квартиру надо знать критерии и правила инвестирования в условиях кризиса.
1. Новостройки
Этот объект для инвестиций вызывает опасения у покупателей и инвесторов риском затягивания сдачи дома в эксплуатацию. Инвестор при этом каждый месяц отсрочки окончания строительства теряет доход по причине стабильного роста инфляции. Чтобы этого избежать аналитики советуют инвесторам покупать объекты на более высокой ступени строительного финиша. Это означает, что купить квартиру выгоднее на стадии уже построенного каркаса дома, а не на стадии котлована.
2. Проверка надежности девелоперов
Этот этап для инвестора обязателен. Кризис оставляет во всех сферах бизнеса более крупные предприятия, вытеснив небольшие строительные компании. Остаться без денег и квартиры - перспектива не очень приятная. Посетив официальный офис застройщика, надо просмотреть учредительный пакет документов, наличие лицензии, количество сданных проектов, стаж работы, скорость возведения домов и репутацию. Поинтересуйтесь графиком соответствия сдачи ранее построенных домов и реального ввода их в эксплуатацию. Если задержки имеют систематический характер, то следует отказаться от покупки квартиры у компании-застройщика. Объектом внимательного изучения должен стать предстоящий бланк договора. Надо его скрупулезно проверить и вникнуть в смысл каждой фразы. Человеческий фактор и интуиция при непосредственной встрече с представителями компании подскажут вам окончательный выбор после проверки перечисленных выше документов.
3. Ориентироваться на цены вторичного фонда
Не ошибиться и грамотно выбрать объект инвестиций можно методом проведения сравнительного анализа квартир вторичного фонда в выбранном районе. Достаточно изучить подобные предложения вторичного сегмента недвижимости и сориентироваться по средней их стоимости. Просчитав приблизительный доход от предстоящей сделки, следует решить будет ли рациональным такое инвестирование.
4. Отслеживать ситуацию на рынке
Инвестор должен ежедневно интересоваться выставленными на продажу квартирами и держать руку на "пульсе". Застройщики в качестве акций могут предложить бесплатное машиноместо.
Инвесторам, которые хотят получить доход от объекта как можно скорее, выбирают квартиры вторичного фонда. Их легче продать и вложить полученные средства в новый объект. Даже если доход от продажи будет меньше относительно прошлых лет, итоговая сумма прибыли за год, например, может достичь уровня докризисной ситуации.
