Покупатели недвижимости на стадии строительства рискуют остаться с носом. Эксперты рынка недвижимости говорят о возможной заморозке ряда строительных проектов уже этой осенью. «Перед кризисом экономисты советовали покупать доллары и евро, однако некоторые россияне вместо долларов купили строительные котлованы, - заявил финансист Владимир Левченко. - Сегодня ситуация похожа на 2008 год, с той лишь разницей, что тогда все кончилось быстро, а нынешний кризис будет длиться годами. Строительство новостроек будет остановлено, и толпы обманутых дольщиков выйдут на улицу».
Весной был отмечен всплеск объемов продаж недвижимости - таким образом россияне стремились спасти свои сбережения в преддверии надвигающегося кризиса. В 2008 году было отмечено падение цен на квартиры на 30%, однако теперь выжидать удобного момента россияне не хотят - мало кто верит как в перспективу снижения цен (разве что на Филизол), так и в то, что деньги удастся сохранить.
Банки продолжают закрываться, финансисты грозят инфляцией, а Запад - новыми санкциями. Продажи продуктов питания упали почти на треть, а продажи новостроек, пережив весенний бум, пока еще даже не успели отреагировать на новые реалии.
«Строители живут по инерции, реакция на процессы происходит замедленно, - считает эксперт по недвижимости Александр Пыпин, партнер Provereno.Ru. - Застройщики, особенно глядя на последние полгода, когда люди спасали деньги, спрогнозировали свои действия, исходя из ажиотажного спроса».
То есть происходит наращивание объемов строительства. А деньги у населения тем временем кончаются.
«Будут проблемы со сбытом. На рынке складывается потенциально тревожная ситуация, при которой застройщики могут столкнуться с затовариванием и снижением объемов продаж. Реальные цены продаж могут снизиться. Следующей реакцией рынка на затоваривание может быть заморозка ряда проектов, находящихся на бумажной стадии, перенос сроков их выхода на рынок, а для проектов уже запущенных - откладывание начала строительства новых корпусов», - констатирует Александр Пыпин.
Причем сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости выглядит весьма опасной - из всего объема предложений по Москве и области только 18% сданы и целых 82% только строятся!
По статистике, в столице и области в стадии строительства сейчас находятся 21 117 346 кв. метров жилья. Из них 4 029 978 - в Москве, 2 741 093 - в Новой Москве и 14 346 275 - в области. Всего недостроено
352 228 квартир. Из них 18% находятся на стадии котлована, 17% - на стадии строительства нижних этажей, 32% строят верхние этажи и 33% - в стадии отделки. Впрочем, стадия отделки не всегда гарантия того, что дом будет быстро сдан.
Сегодня наблюдается странная картина - объем предлагаемой к продаже недвижимости растет, при этом доводить до конца начатую работу застройщики не торопятся: за первое полугодие введено в строй менее 250 корпусов из тысячи запланированных к сдаче в 2014 году.
Результаты исследования рынка новостроек за июнь 2014 года, подготовленные Provereno.Ru, показали: только за июнь объем предложений квартир в Москве вырос на 7%, в области - на 9%.
Несмотря на снижение спроса и грядущей стагнации на рынке новостроек, застройщики увеличивают запуск в продажу новых объемов - только в июне в продажу «добавилось» более 100 корпусов. И при этом по-прежнему растут цены - всего за один летний месяц средние цены выросли в 41% жилых комплексов!
Правда, при этом выросло количество маркетинговых акций, предусматривающих явные и неявные скидки для покупателей, - за июнь сразу в два раза.
«Немало объектов сейчас находится еще на бумажной стадии, - говорит Александр Пыпин. - Проводится огромная подготовительная работа, прежде чем начать строить - несколько лет уходит на согласование с поставщиками, коммунальщиками и так далее. Исходя из экономической ситуации, застройщик может отложить строительство и ждать лучших времен. В 2008 году многие застройщики, у которых была готова документация, отложили начало стройки до 2011-го. Вторая категория - уже начали строить и им некуда деваться, иначе будут митинги, скандалы и вызовы к губернатору».
По оценке Александра Пыпина, если часть строек и встанет, то меньше, чем шесть лет назад: «Таких резких скачков, как в 2008 году, не ожидается - будет болотистая стагнация, без резких движений. Сокращается цена чека в продуктовом магазине - точно так же будет происходить и с жильем».
Аделаида Сигида
Фото ИТАР-ТАСС
