Сегодня 23 мая 2017 г., вторник, 20:08USD 56.55 0.0564EUR 63.61 0.4476
Недвижимость. ЖКХ

«Вторичка» будет стоить копейки?

30 июля 2016
hits 3631

Объем предложений на рынке жилья находится на своем историческом максимуме. Спрос продолжает падать. Следовательно, падают и цены. При этом снижение цен на вторичном рынке идет в 2-3 раза быстрее, чем на новостройки.

За полтора кризисных года цена на новостройки упала в среднем по России на 10%. Уже осенью, обещают эксперты, цена может упасть еще на 5-10%. В ближайшие годы возвращения прежних цен на жилье ждать не стоит - падение спроса и цен, стагнация рынка могут продлиться 5-10 лет.

«Полтора года падают реальные доходы населения, - констатирует директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. - Такого у нас не было даже в 1998 году. И нет надежды, что пойдет восстановление».

По скорости стагнации строительная отрасль оказалась на первом месте среди других отраслей. Так, объемы производства кирпича упали по сравнению с прошлым годом на 20%, производство оконных блоков - минус 30%, цемента - минус 10%.

«В 2015 году по сравнению с 2014-м количество банкротств строительных компаний возросло в пять раз. Причем более половины банкротов работали свыше семи лет на рынке, то есть это не компании-однодневки», - говорит первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева.

В Москве и Питере строительные компании оказались в лучшем положении по сравнению с регионами. Поэтому и цены здесь падают медленнее.

Снижение цен на вторичном рынке идет быстрее, чем на рынке новостроек: если цены на новостройки упали в среднем на 10%, то на «вторичку» - до 20-30%.

«Перед кризисом спрос перетекал со «вторички» на новостройки, теперь идет обратный процесс - спрос перетекает с новостроек на «вторичку», - комментирует председатель комитета по агентской и брокерской деятельности Московской ассоциации риелторов Михаил Куликов.

Причина простая - понижать цены на новостройки застройщики уже практически не могут. «Дальше уже банкротство или задержка строительства неизвестно насколько. А у «вторички» себестоимость ноль - человек мог бесплатно получить квартиру. В любом случае решение, за какую цену продавать квартиру, владелец принимает сам», - продолжает Куликов.

По его оценкам, реальные шансы на продажу имеют не более 10% квартир, выставленных сегодня на продажу: «Остальные - это «зависалово» на длительное время. Реально будут проданы только те квартиры, хозяева которых приняли решение о значительном снижении цены».

Для поддержания строительной отрасли на плаву правительство приняло ряд законопроектов. Регионы тоже выходят со своими инициативами. Так, в Белгородской области придумали «накопление по метру» - граждане могут постепенно вкладывать деньги в жилье, до какого-то момента не получая квартиру. «Как только преодолевают какой-то порог, тогда выбирают квартиру», - рассказывает Елена Николаева.

Но самые большие надежды строители возлагают на введение ипотеки под 7% годовых. Как уверяют застройщики, в этом случае покупать квартиры кинутся 40 млн наших сограждан, «спрос кратно увеличится, что даст серьезный мультикативный эффект», полагает Елена Николаева.

Впрочем, будет ли введена 7-процентная ипотека, вопрос пока открытый. Доплачивать банкам разницу между 12% и 7% у государства денег нет. Да и бросится ли россиянин приобретать недвижимость даже при 7%?

Сегодня стоимость квадратного метра жилья в регионах - 40-50 тыс. рублей. «Цены с точки зрения платежеспособности населения великоваты. И доходы сейчас не только не растут - они падают», - признает Елена Николаева.

По оценкам Общественной палаты, 25% строительных компаний находятся сейчас в предбанкротном состоянии. «У строительной отрасли три инвестора - население, государство и корпоративный сектор, все три фигуранта переживают не лучшие времена, - говорит Георгий Остапкович. - Силуанов сообщает, что в первую очередь будет сокращаться новое строительство и замораживаться старое. Пока не начнет работать экономика и не восстановятся доходы населения, можно принять сколько угодно законов, но это совершенно не поможет. Например, ввод новых облигаций - это все пока что хотелки и мысли».

Аделаида Сигида

Фото PHOTOXPRESS

 

 

Просмотров: 3631
Поделиться

Полезная информация

Загрузка...
Россияне стали скупать недвижимость в Лондоне Далее в рубрике Россияне стали скупать недвижимость в Лондоне


Загрузка...
Комментарии (2)

Добавить комментарий

RSS-лента RSS-лента комментариев

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.