На подмосковном рынке недвижимости наблюдается совсем не рыночная картина: народ не торопится покупать дачи и земельные участки, при этом цены на них не снижаются.
«Продавцы не желают умерить свои аппетиты, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». - Даже несмотря на низкий спрос, многие собственники предпочитают занять выжидательную позицию и не идут на уступки покупателям».
В ожидании кризиса часть продавцов и вовсе снимают загородную собственность с продажи: на вырученные деньги квартиру не купишь, а иные вложения сегодня крайне рискованны. Ну и куда идти с «дачными» деньгами? Тем более деньги эти небольшие. Примерно половина дачного рынка - это просто земля без всяких строений (часто не культивированная) по цене дешевле 1 млн руб. Еще 16% - объекты «земля + недвижимость» в той же ценовой категории. 20% - от 1 до 3 млн руб. и около 14% - дороже 3 млн.
«Попридержать» дачу - хорошее решение, если вы готовы потерпеть еще 5-10 лет. За это время рынок, скорее всего, стабилизируется и дача может несколько подорожать. Если же в ваших планах продать дачу в ближайшие год-два, то сделать это лучше поскорее.
Объемы продаж в сегменте бюджетной недвижимости снижаются уже второй год. Причем летом-осенью произошел резкий обвал - продажи упали почти на 10%. До этого несколько лет, начиная с посткризисного 2009-го, дачи не только хорошо продавались, но и росли в цене.
По прогнозам экспертов, падение уровня жизни населения может сыграть с «жадными» продавцами дач злую шутку - в следующем году продать загородную недвижимость смогут только те, кто будет готов снизить цену как минимум на 30%. Это в рублевом эквиваленте. В долларах же дачи и вовсе могут упасть в два раза.
Примерно такой же обвал наблюдался на дачном рынке в 2008 году с той лишь разницей, что тогда произошло быстрое восстановление экономики и потребительского спроса. Теперь же дачный рынок может «упасть» лет на пять.
Давить на цены будут также компании, закупившие десятки гектаров сельхозземли. Она была переведена под дачное строительство, и теперь ее собственникам важно как можно быстрее от нее избавиться, чтобы вернуть деньги - либо собственные, либо взятые в банках под проценты.
Себестоимость одной сотки такой земли составляет от 5 тыс. руб., тогда как сотка в старых советских садовых товариществах в радиусе 50-80 км от МКАД продается в среднем по 100 тысяч. Таким образом, участок 6 соток с подключенными 5 кВт в новом СНТ стоит от 250 тыс., в старом советском - 600 тысяч. И покупатель все чаще отдает предпочтение первому варианту. Если раньше человек искал участки «с домиком и садом», то теперь наоборот - спрос на пустые участки вырос с 32% от общего количества сделок в прошлом году до 48,8% в нынешнем. Покупатели поняли, что «советские» дачи представляют собой ветхие щитовые строения, непригодные для всесезонного пребывания, их потом приходится сносить за свой счет.
Анна Александрова
Фото PHOTOXPRESS
