Хочу подарить сыну долю в квартире. На что мне нужно обратить внимание и можно ли в данном случае обращаться к нотариусу?
Ольга, г. Муром.
Генеральный директор юридической фирмы «Луч» Светлана Стонис (t.me/stonislaw): «Если предметом дарения выступает не вся квартира, а только доля в ней, то в силу п. 1.1 ст. 42 и ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, даже если совершается близкими родственниками. Исключением является договор дарения с близким родственником, если по договору ему переходят все доли в праве и подписывается договор всеми собственниками.
Если ваш сын несовершеннолетний, то от его имени договор должен быть подписан его законным представителем, матерью или отцом. Также в данном случае вам, возможно, понадобится еще и удостоверенное нотариусом согласие вашего супруга на дарение доли, однако тут все будет зависеть от того, является ли она совместно нажитым имуществом. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, приобреталась ли вами доля в период брака или нет, приобретена ли доля по возмездной сделке (не приватизация, не дарение, не наследство), есть ли у вас брачный договор и кто в нем указан собственником доли - только вы или совместно с супругом.
При сделке между близкими родственниками одаряемый не должен платить налог на доходы физических лиц, а регистрация перехода права собственности производится по вашему заявлению в МФЦ в присутствии обеих сторон сделки или по заявлению нотариуса, который удостоверит сделку.
Я бы также рекомендовала включить в договор дарения условие о том, что даритель может отменить дарение, если переживет своего одаряемого. Только при наличии этого пункта закон (ч. 4 ст. 578 ГК РФ) позволяет совершить такую отмену. В противном случае после смерти одаряемого квартира перейдет к его наследникам, и вернуть ее обратно даритель уже не сможет».
